23 novembre 2014

Au commencement était le refléchissement...


On y est, le chantier devrait commencer la semaine prochaine ! Le soucis, c'est qu'il faut penser à plein de choses compliquées pour ne pas se retrouver em(bêté) quand viendra le temps d'installer le poêle et même le sèche-linge...
Ajoutons à ça le fait que les marchands de matériaux sont un peu désemparés quant aux exigences de la RT 2012. Par exemple, pour l'isolation du sol, l'étude thermique préconise l'emploi de 150 mm (!) de polystyrène d'un certain type, que forcément le marchand n'a pas (et ne connaît même pas). Après appel du fabricant pour obtenir un prix, celui-ci l'informe que le produit préconisé ne convient pas pour l'utilisation prévue ! Finalement, on a fini par trouver un produit qui conviendrait : 100 mm de polyuréthane (R=4.6 !). Pour l'anecdote, au vu de la demande, le fabricant croyait que l'on construisait un bâtiment industriel et non une maison individuelle ! Si même les fabricants sont surpris par les préconisations, ça laisse planer le doute, non ?
Pour faire bien on va même isoler le sol du garage pendant que l'on y est : 48 mm de polyuréthane, autant que dans les maisons pré-RT 2012 ! Les bières devrait se sentir bien dans ce garage ;)
Il faut aussi vérifier les devis pour l'électricité, découvrir qu'il faut faire deux trous de 20cm de diamètre dans le mur pour faire respirer le chauffe-eau, qu'il faut relier la VMC à l'évacuation, modifier (encore) les plans en conséquence, acheter des classeurs pour ranger toute cette paperasse, faire une liste d'outils manquants à trouver, ... Sans oublier de réparer les fuites du chauffage de la maison actuelle !

Bref, pas le temps de penser à des trucs importants comme la couleur des poignées de portes ! Même si quelqu'un(e) serait tenté(e) d'amener le sujet sur le devant de la scène...

6 novembre 2014

Home sweet home ?

Après avoir écouté attentivement la lecture de l'acte de vente (pedigree complets des vendeurs & acquéreurs, détails des prêts, historique du bien, etc...), avoir écouté (moins attentivement) les misères que l'état fait au notariat, et, enfin, avoir signé la presque centaine de pages, nous voilà les (heureux ?) propriétaires d'un terrain à bâtir sur l'Ile !
La météo n'étant pas top, on ne fera pas de barbec CHEZ NOUS ce soir, mais on aurait le droit...
A la sortie de l'école, un petit tour à VM pour aller chercher un panneau d'affichage du permis de construire, un peu d'écriture ; et hop, demain, une palette, quelques clous et affichage dudit panneau !
Le maçon est prêt : la plateforme devrait être faite début décembre, l'élévation début 2015,...

Bref, c'est parti !
"Oui, on peut !"

4 novembre 2014

Permis accordé !

"Article unique : Le permis de construire est accordé."

Ça, c'est fait ! Par contre la deuxième feuille est limite désagréable puisqu'elle demande d’emblée 4000€ pour le raccordement au tout à l'égout ! Mais c'est qu'on avait pas forcement prévu ça comme ça, nous...
Bref, signature de la vente du terrain jeudi et ensuite, c'est parti dès que le maçon sera prêt à commencer !

3 novembre 2014

La fin du début ?

En février 2014, au détour des annonces de la Gazette (pas des Sorciers, mais de l'Ile d'Yeu !), nous avons vu un terrain de 400 et quelques m2, viabilisé, à vendre.
S'en est suivi une tournée des banquiers pour trouver un volontaire pour nous vendre des sous pour pouvoir acheter le terrain et faire construire une maison dessus. Là, les soucis ont commencé car, loins de nous jeter des pierres, certains banquiers voulaient même bien nous accorder un prêt !
Nous avons alors commencé à réfléchir au plan de la maison avec l'architecte : 3 chambres et un GRAND garage pour héberger la brasserie.
Oui, la maison sera construite selon les normes parasismiques en vigueur, des fois que... (Eh, il y a bien eu un tremblement de terre entre l'Ile et Notre-Dame de Monts cet été ! Heureusement que le journal en a parlé, sinon personne ne s'en serait rendu compte...) En vrai le parasismique n'est pas vraiment un gros problème :  en temps que maître d’œuvre particulier, l'étude de sol n'est pas obligatoire, donc il n'y en a point eu. Au final, il suffit que le montage respecte les règles de l'art parasismique (chaînages verticaux au niveau des ouvertures).
Oui, la maison sera construire selon les normes thermiques en vigueur : la (trop) chère RT2012 : étude thermique, étanchéité, isolation démesurée, chauffe-eau à fission thermonucléaire hors de prix, poêle à croquettes obligatoire, test d'étanchéité, VMC homologuée par la Nasa, etc... Là encore pas le choix, et puis l'obtention du prêt à taux zéro est conditionnée par le respect de ces normes, alors...

La demande de permis de construire à été déposée mi-juin et refusée début juillet : des points de détails capillo-tractés n'allaient PAS DU TOUT ! Modifications, nouvelle demande mi-juillet...


En attendant, nous avons préparé le dossier de prêt, alternant les périodes où il est 'urgent d'attendre' et les 'vite vite, il nous faut ça d'urgence parce qu'on a oublié de vous le demander avant' ... Fin septembre, c'est bon : on a le prêt et avec du taux zéro !

Il y a quelques semaines, la facteuse se pointe avec un recommandé en provenance de la mairie ! Comme on est à jour des factures de la cantoche, c'est forcement le permis de construire !
Recommandé récupéré, ouverture fébrile de l'enveloppe : c'est l'accusé réception de l'annulation de la première demande de permis de construire ! Argh...
On appelle quelques jours plus tard la DDTM à Challans pour savoir où en est notre permis et on nous répond qu'il vient de partir à l'Ile d'Yeu et qu'il ne devrait pas y avoir de soucis...
Ce matin, je passe à la mairie pour faire tamponner les cartes insulaires pour l'année prochaine et j'en profite pour demander des nouvelles du permis de construire : il est là, sur le bureau ! Là !  Je le vois ! Normalement, l'Adjoint le signe ce soir...
Demain matin, je repasserai à la mairie avec le bon papier qui va bien pour les cartes insulaires (!) et je devrais repartir avec le permis de construire...

To be continued...